Недоверие Таджикистана к китайским инвесторам выросло после провала проекта «Чайнатаун» в Худжанде

ХУДЖАНД -- Провал китайской компании, не завершившей строительный проект в Худжанде, оставил без крыши над головой десятки семей.

Около 32 семей, которым вначале сказали, что отселят их на год, теперь остаются без жилья уже шесть лет.

Лакомый кусок на берегу Сырдарьи, которая протекает по самому сердцу древнего города, в начале 2015 года приглядели представители китайской строительной компании «Пекин», основавшей дочернюю структуру «Husnoro-1».

Китайские специалисты, продемонстрировав руководству мэрии города Худжанда проект современного жилого комплекса с развитой инфраструктурой, убедили его в том, что в максимально сжатые сроки могут благоустроить прибрежный район Сырдарьи.

Руководство города проявило большой интерес к китайскому проекту как части Генерального плана развития Худжанда.

Проект «Чайнатаун», как стали его называть местные впоследствии, предусматривал возведение 15 многоэтажных домов с 1200 квартирами, торгового центра, кафе, школы, детского сада, сквера, автостоянки.

Строительные работы, начатые в 2015 году, предполагалось завершить в течение пяти лет, к 2020 году.

Мэрия вместе с махаллинским (районным) советом разъяснила жителям побережья Сырдарьи необходимость сноса их глинобитных домов.

В соответствии с трехсторонней договоренностью с владельцами домов, где мэрия города Худжанда выступила гарантом, китайская компания взяла на себя обязательство оплатить переселенцам стоимость аренды временного жилья.

Китайская сторона обещала семьям квартиры в первых завершенных домах проекта.

«Мэрия исходила из того, что, не понеся практически никаких расходов, сможет добиться благоустройства одной из туристических зон города, каким является берег Сырдарьи», — рассказывает бывший мэр Худжанда Маъруф Мухаммадзода.

«Глинобитные постройки портили вид местности, и их рано или поздно пришлось бы снести», — объяснил он.

«Разумеется, мы руководствовались и тем, что права граждан будут соблюдены, и они не пострадают. Пытались максимально защитить их интересы во время переговоров с инвесторами», — настаивает Мухаммадзода.

Оправдания китайцев

Уже в августе-сентябре 2015 года рабочие снесли около 40 домов, принадлежащих 32 семьям и местному Обществу глухих.

Как только снесли дома, китайские специалисты заявили о первой проблеме. Сославшись на высокий уровень грунтовых вод, необходимость установки глубинных железобетонных свай и дренажной системы, они предложили изменение проекта.

Вместо запланированных многоэтажных элитных домов предложили строить обычные многоэтажки, не вписывающиеся в требования Генплана и не соответствующие договоренности.

Предложения китайцев об изменении проекта таджикская сторона не приняла, но оставалась надежда, что инвестор реализует проект.

«Мы спрашивали у китайцев: разве они не знали, что строят на берегу реки, не считали разве изначально, во что обойдется им проект?» — вспоминает Мухаммадзода.

«Они все время говорили о высокой стоимости проекта в связи с непредвиденными обстоятельствами... Тогда я понял, что китайцы всегда руководствуются своей выгодой», — сказал он.

«Для них не особо важен престиж, важны деньги».

«Как известно, рынок жилья в Таджикистане в 2016 году обвалился почти на 40%. Это, возможно, была главная причина того, что китайцы хотели изменить проект», — разъясняет ситуацию Мухаммадзода.

«Тогда мы поняли, что с ненадежным партнером лучше не связываться», — констатирует он.

Рухнувшие надежды

К 2016 году пошли разговоры о том, что китайцы отказались от проекта в связи с наличием грунтовых вод на месте строительства.

Еще через два года, в 2018-м, таджикские чиновники признали, что китайские инвесторы бросили проект под предлогом близости района застройки к реке. Отселенные жители оказались в тяжелом положении.

Абдурахим (фамилия не указана) со своей большой семьей из восьми человек имел дом на берегу Сырдарьи на шести сотках гектара. Было шесть комнат, небольшой дворик, хозяйственные постройки.

Высоко поднятый как навес виноградник не только защищал летом от палящих лучей солнца, но и приносил солидный доход семье.

«Мы были вынуждены отказаться от родительского дома, чем очень дорожат таджики. Согласились, подписали договора», — сетует он.

«Как только мы подыскали себе квартиры в аренду и переселились, были снесены наши дома. Мы не знали, что скоро нас ожидает большое разочарование», — говорит Абдурахим.

«Многие говорили, что китайцы нас “кинули”... Какие мысли не приходили в голову! Думали, что не будет у нас ни кола, ни двора».

Анвар (фамилия также не указана) — еще один из тех, кто пострадал от китайского проекта. Ему тоже по наследству достался родительский дом.

«Разумеется, не сравнить квартиры в многоэтажке с тем, что я имел. У меня был дом, свой огород, деревья плодовые», — перечисляет он.

«Все потеряно. За шесть лет проживания в съемной квартире уже отвык и от ухода за садом, виноградником, цветами», — констатирует Анвар.

«Китайцы отобрали у меня привычную жизнь, которая мне доставляла большую радость».

«Наши представители каждый день ходили в городскую администрацию. Там, наконец, признались, что китайцы в одностороннем порядке прервали договор. Нас успокаивали, что найдут другого инвестора и все в срок получат жилье», — сказал Анвар, ведущий свой малый бизнес на рынке «Панчшанбе».

«Представителей китайской компании мы больше не увидели. Правда, мэрия добилась того, что еще год китайцы нам платили за аренду жилья, но у нас остался неприятный осадок в сердцах», — добавил он.

[Во второй части статьи, которая будет опубликована в пятницу (21 мая), «Каравансарай» расскажет о том, как таджикские компании завершат строительство, проваленное китайскими строителями.]